Modélisation comparative du patrimoine net au terme de la période de résidence.
Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen hängt von Kaufpreis, Hypothekenzins, Eigenkapital, Immobilienwertsteigerung und Wohndauer ab. Der Immobilienkauf ist meist vorteilhafter als Mieten, wenn Sie die Immobilie mindestens 5 bis 7 Jahre halten, um Kaufnebenkosten durch Eigenkapitalaufbau auszugleichen.
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Berechnungsbeispiel
Example calculation for Rent vs. Buy Calculator.
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Break-Even-Horizont
Immobilienkauf wird vorteilhafter als Mieten, sobald der Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertsteigerung die anfänglichen Erwerbsnebenkosten und Zinsen übersteigt.
Begleitung & Beratung
💡 Experten-Tipp: Bei einer geplanten Wohndauer von unter 5 Jahren schont das Mieten und Anlegen des Eigenkapitals am Kapitalmarkt Ihre Flexibilität und schützt vor Verlusten durch Kaufnebenkosten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Jahre muss man eine Immobilie bewohnen, damit sich Kaufen lohnt?
Immobilienkauf lohnt sich meist ab einer Wohndauer von 5 bis 7 Jahren, da der Eigenkapitalaufbau und die Wertsteigerung die einmaligen Kaufnebenkosten (Notar, Steuern) übersteigen.
Welche versteckten Kosten entstehen beim Kaufen im Vergleich zum Mieten?
Käufer tragen Grundsteuern, Gebäudeversicherungen, Erhaltungsrücklagen und laufende Instandhaltungskosten (1–2 % des Immobilienwerts/Jahr), die beim Mieten entfallen.
Wie beeinflussen Hypothekenzinsen den Vergleich zwischen Mieten und Kaufen?
Niedrige Zinsen senken die monatliche Kreditrate und sprechen für Kaufen. Steigen die Zinsen über 6–7 %, ist Mieten kurz- und mittelfristig oft finanziell attraktiver.
Was sind die Opportunitätskosten des Eigenkapitals beim Hauskauf?
Opportunitätskosten messen die entgangenen Renditen, wenn Eigenkapital als Anzahlung im Haus gebunden wird, anstatt es am Aktienmarkt (z. B. S&P 500 bei 7–10 %/Jahr) anzulegen.
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Rechner — Berechnen Sie Ihren maximalen Immobilienkaufpreis anhand von Einkommen, Eigenkapital und Monatsraten nach gängigen Banken-Vorgaben für die Baufinanzierung.
Umschuldungsrechner: Zinsersparnis berechnen — Berechnen Sie monatliche Ersparnisse, die Break-Even-Dauer und Nebenkosten bei der Umschuldung von Hypotheken oder Krediten zu günstigeren Zinssätzen.