Calculateur de Prêt Immobilier FHA (Federal Housing Administration)
Conforme aux directives FHA 2026 avec Upfront MIP de 1,75% et Annual MIP standard de 0,55%.
Calculez précisément les mensualités d'un prêt immobilier garanti par la FHA (Federal Housing Administration) aux États-Unis, avec prise en compte du taux de crédit assoupli et des cotisations d'assurance MIP.
Comment utiliser ce calculateur ?
Saisissez le prix d'achat du bien immobilier.
Indiquez votre apport personnel (minimum 3.5% exigé pour les prêts FHA).
Entrez le taux d'intérêt et la durée souhaitée.
Consultez le calcul automatique de la prime initiale Upfront MIP et la mensualité globale avec MIP.
Conforme aux barèmes de la Federal Housing Administration.
Exemple concret de calcul
Pour une maison de 300 000 $ avec 3.5% d'apport (10 500 $), le prêt de base est de 289 500 $. La prime Upfront MIP (1.75%) ajoute 5 066 $, portant le prêt total financé à 294 566 $. À 6.25% sur 30 ans, la mensualité totale (hors taxes) est de 1 947 $/mois.
Points clés à retenir
Score de Crédit Assoupli : Les prêts FHA permettent d'acheter avec un score FICO de seulement 580 avec 3.5% d'apport (ou 500 avec 10% d'apport).
Durée du MIP : Contrairement aux prêts conventionnels où le PMI s'annule à 20% d'équité, le MIP FHA reste payable pendant toute la durée du prêt si l'apport est < 10%.
Upfront MIP Financé : La prime initiale de 1.75% est presque toujours financée dans l'emprunt plutôt que payée comptant.
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'un prêt garanti par la FHA ?
Un prêt FHA est un prêt immobilier garanti par le gouvernement fédéral américain via la Federal Housing Administration, conçu pour faciliter l'accès à la propriété aux primo-accédants.
Quel est l'apport personnel minimum exigé pour un prêt FHA ?
L'apport minimum est de 3,5% pour les emprunteurs ayant un score de crédit FICO d'au moins 580.
Qu'est-ce que l'assurance MIP (Mortgage Insurance Premium) ?
L'assurance MIP comprend une prime initiale financée (Upfront MIP de 1.75%) et une prime annuelle répartie mensuellement (Annual MIP d'environ 0.55%).
Peut-on annuler l'assurance MIP FHA ?
Si vous avez versé moins de 10% d'apport à l'achat, la prime MIP s'applique pendant toute la durée du prêt (30 ans). Pour la supprimer, il faut refinancer en prêt conventionnel.
Existe-t-il des limites au montant d'un prêt FHA ?
Oui. La FHA fixe des plafonds de prêt annuels par comté (FHA Loan Limits) en fonction du coût moyen de l'immobilier local.
Quelle est la différence entre un prêt FHA et un prêt conventionnel ?
Le prêt FHA exige des critères de crédit plus souples et un apport plus faible, mais impose une assurance MIP fixe. Le prêt conventionnel exige un meilleur score FICO mais permet d'annuler le PMI.
Calculateur Capacité d'Achat Immobilier — Estimez le prix d'achat maximal du logement que vous pouvez vous offrir en fonction de vos revenus, dettes et apport personnel.