Calculé selon les formules actuarielles d'amortissement constant conformes aux normes bancaires internationales et du CFPB.
Utilisez ce simulateur complet de prêt immobilier pour calculer votre mensualité exacte, le coût total des intérêts et le budget réel de propriété. Intégrez les taxes locales, assurances, frais de copropriété et simulez des remboursements anticipés ou un paiement bi-hebdomadaire pour économiser des dizaines de milliers d'euros.
Comment utiliser ce calculateur ?
Saisissez le prix d'achat du logement et le montant ou pourcentage de votre apport personnel.
Indiquez la durée du crédit (ex. 15, 20 ou 30 ans) et le taux d'intérêt annuel proposé.
Ajustez les taxes foncières, l'assurance emprunteur (PMI), l'assurance habitation et les charges HOA.
Testez les remboursements anticipés (mensuels, annuels ou ponctuels) pour mesurer les années gagnées et le montant d'intérêts économisé.
Consultez l'option bi-hebdomadaire pour constater l'impact de 26 demi-mensualités par an sur la durée globale du prêt.
Formule & méthode de calcul
Comment est calculée la mensualité hypothécaire
M = P × [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n − 1 ]
M = mensualité hors assurance · P = capital emprunté (prix − apport) · r = taux périodique mensuel (taux annuel ÷ 12) · n = nombre total de mois (durée en années × 12)
Exemple concret de calcul
Pour un bien de 400 000 $ avec 20% d'apport (80 000 $) à 6,81% sur 30 ans : P = 320 000 $, r = 0,005675, n = 360 → mensualité P&I = 2 088,29 $.
Points clés à retenir
Sur un emprunt de 30 ans à 6,81%, le total des intérêts payés (431 785 $) dépasse le capital initial emprunté (320 000 $).
Verser seulement 100 $ de plus par mois réduit la durée de remboursement de près de 4 ans et fait économiser plus de 66 000 $ d'intérêts.
Le calendrier bi-hebdomadaire (26 demi-mensualités/an) équivaut à 13 mensualités complètes et efface environ 6 ans sur un crédit de 30 ans.
L'assurance PMI s'annule automatiquement dès que le capital restant descend à 80% de la valeur d'achat initiale du bien.
Les taxes foncières, assurances et charges ajoutent en moyenne 25% à 40% au-dessus de la mensualité de remboursement pur.
Comment interpréter vos résultats ?
Mensualité P&I vs Coût Réel Global
Le remboursement P&I correspond au capital et aux intérêts. Votre budget réel doit obligatoirement inclure les taxes foncières, assurances et charges d'entretien.
Taux d'endettement recommandé (28/33%)
La mensualité globale ne devrait généralement pas excéder 28% à 33% de vos revenus bruts mensuels pour conserver une marge de sécurité financière.
Puissance des remboursements anticipés
Chaque dollar supplémentaire remboursé s'impute directement sur le capital restant dû, stoppant immédiatement la génération d'intérêts futurs.
Avantage du rythme bi-hebdomadaire
Le prélèvement bi-hebdomadaire calé sur 26 paies par an accélère l'amortissement sans déséquilibrer la gestion budgétaire mensuelle.
Foire aux questions
Que signifie le terme PITI ?
PITI signifie Principal (Capital), Interest (Intérêts), Taxes (Taxes foncières) et Insurance (Assurance habitation et emprunteur). C'est le coût mensuel tout compris du propriétaire.
Comment un versement supplémentaire permet-il d'économiser autant ?
Les intérêts sont calculés chaque mois sur le capital restant. En réduisant directement ce capital, vous éliminez les intérêts sur ce montant jusqu'à la fin du prêt.
Quand l'assurance PMI est-elle supprimée ?
L'assurance PMI cesse d'être exigée dès que le ratio prêt/valeur (LTV) tombe à 80% de la valeur d'achat initiale, et la loi oblige la banque à l'annuler à 78%.
Comment fonctionne le paiement bi-hebdomadaire ?
Vous payez la moitié d'une mensualité toutes les deux semaines. Comme une année compte 52 semaines, cela représente 26 demi-paiements, soit l'équivalent de 13 mois complets par an.
Peut-on basculer entre échéancier annuel et mensuel ?
Oui, le tableau d'amortissement ci-dessous dispose d'un sélecteur permettant d'afficher la vue annuelle synthétique ou le détail mois par mois.
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